Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания

Это безусловно, дело непростое, но абсолютно решаемое.
Краткий путеводитель по всему этому кажущемуся сложным процессу выглядит примерно так.

ЭТАП 1. Подбор земельного участка

Для начала, нужно определиться с земельным участком и тем, какое здание на нем Вы хотите возвести. Среди важных моментов касаемо земли отметим следующие:

1. У различных категорий земель есть назначение, которому непременно нужно соответствовать.
2. Есть ряд ограничений, которые необходимо проверить до покупки участка, как, например, санитарные и другие охранные зоны.
3. Нельзя забывать о юридической чистоте самого объекта недвижимости, т.е. земли.

После выбора земельного участка, составляется договор купли-продажи, акт приема-передачи, оплачивается госпошлина и Ваше право собственности регистрируется в Росреестре. 

Чем мы можем быть полезны: проверим земельный участок на предмет соответствия Вашим потребностям и юридической чистоте; подготовим документы для регистрации права; зарегистрируем сделку.

ЭТАП 2. Проектирование

Подбор команды проектировщиков - важная задача. С этими людьми Вам нужно будем пройти от и до всех Ваших задумок и виденья картинки здания до абсолютно конкретных деталей внутри него. 

Подэтапами будут:

1. предпроектные проработки
2. эскизный проект
3. проект 

Чем мы можем быть полезны: наши партнеры имеют огромный опыт работы в сфере проектирования, штат специалистов, а также все разрешительные документы на данный вид деятельности. Вместе с ними мы сможем оказать Вам услуги "под ключ".

ЭТАП 3. Получение разрешения на строительство

Информация о том, как получить разрешение на строительство и какие необходимо приложить к заявлению документы, указана в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Среди этого перечня:

•   градостроительный план земельного участка;
•   результаты инженерных изысканий;
•   положительное заключение экспертизы проектной документации;
•   разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и т.д.

Чтобы подготовить все эти документы, желательно воспользоваться услугами специалистов, уже "съевших собаку" на этом деле. Это упростит Вам жизнь в части траты нервных клеток и времени. Если же решитесь пройти эти круги самостоятельно, то, скорее всего, еще на этапе проектирования, Вы узнаете о необходимости сбора и предоставления проектировщикам градостроительного плана и информации по техническим условиям на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление (газ), канализацию, благоустройство территории и ливневой канализации, присоединение к дорожной сети и пр.

Весь пакет документов подается в профильный орган власти, а далее при хорошем стечении обстоятельств получаете разрешение на строительство. Но, зачастую, возникает множество попутных нюансов, только после решения которых Вы получите заветное разрешение.

Чем мы можем быть полезны: соберем за Вас все необходимые документы и информацию, сопроводим процесс получения разрешения на строительство.

ЭТАП 4. Строительство

Приступая к строительству здания хочется быть уверенным, что все работы будут проведены качественно и по соответствующей адекватной цене. Всегда есть выбор среди организаций, осуществляющих подрядные работы. Основные нюансы:

1. Помните, что их допуском к этому серьезному виду работ является членство в СРО.

2. Контролируйте работу подрядчика по этапам. Это проще и Вам, и Вашему бухгалтеру, и самому исполнителю.

Чем мы можем быть полезны: сэкономим Ваше время на выбор подрядчика, предложив Вам наших партнеров, работающих на рынке строительства более 20 лет.

ЭТАП 5. Ввод в эксплуатацию

Для ввода здания в эксплуатацию следует подать заявление с приложением ряда документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе:

•   разрешение на строительство;
•   правоустанавливающие документы на земельный участок;
•   градостроительный план;
•   акт приемки объекта капитального строительства;
•   акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;
•   документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и др.
  
  

 Чем мы можем быть полезны: подготовим и подадим заявление со всем необходимыми документами, и получим для Вас разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Будем рады ответить на Ваши вопросы.